Golden Visa Panamá 2026: Lo que los compradores de bienes raíces deben saber
Panamá introdujo cambios importantes a su Golden Visa por inversión en septiembre de 2026.
El nuevo Decreto Ejecutivo No. 17 de 2026 modifica la forma en que las inversiones inmobiliarias califican dentro del programa de residencia para Inversionistas Calificados, comúnmente conocido como Golden Visa Panamá.
Para los compradores que consideran invertir en bienes raíces como parte de su estrategia de residencia, la noticia más importante es sencilla:
La opción de inversión de US$300,000 continúa disponible para ciertas propiedades nuevas que califiquen, mientras que las propiedades de reventa ahora requieren, en general, una inversión mínima de US$500,000.
Para compradores internacionales que buscan términos como Golden Visa Panamá 2026, visa Panamá 300K, residencia en Panamá por inversión o Golden Visa Panamá bienes raíces, estos son los cambios más importantes a la hora de elegir una propiedad.
La opción de Golden Visa por US$300,000 sigue disponible
Una de las principales preguntas que recibimos de compradores internacionales es si la Golden Visa Panamá de US$300,000 todavía existe.
La respuesta es sí.
Para quienes aplican bajo las nuevas reglas, la inversión mínima sigue siendo de US$300,000 para determinadas propiedades nuevas, es decir, propiedades adquiridas como primera venta directamente de un promotor o desarrollador.
Esto incluye muchos desarrollos residenciales nuevos y también puede incluir ciertas compras en preventa o construcción, siempre que estén estructuradas de acuerdo con los requisitos del programa.
Para muchos compradores, esto mantiene a los proyectos nuevos como una de las vías más atractivas para obtener la residencia en Panamá mediante inversión inmobiliaria.
Las propiedades de reventa ahora requieren US$500,000
El cambio principal afecta a las propiedades del mercado secundario.
Bajo el nuevo decreto, una propiedad de reventa generalmente requiere una inversión mínima calificada de US$500,000.
En la práctica, esto significa que quienes estén considerando una casa, apartamento u otra propiedad previamente vendida, ocupada o alquilada deben tener en cuenta este nuevo umbral.
La diferencia ahora es mucho más clara:
Propiedad nueva / primera venta: inversión mínima de US$300,000
Propiedad de reventa / mercado secundario: inversión mínima de US$500,000
Para compradores cuyo objetivo sea obtener la Golden Visa Panamá 2026 mediante bienes raíces, esta diferencia debería considerarse desde el inicio de la búsqueda.
Importa el valor de la propiedad, no solamente el precio del contrato
Otro cambio importante se refiere a la manera en que se determina el valor de la inversión.
Las autoridades pueden considerar el monto realmente pagado, el valor comercial de la propiedad y las hipotecas u otros gravámenes existentes al momento de determinar si se ha cumplido con el mínimo requerido.
Esto significa que simplemente comprar una propiedad por un precio ligeramente superior a US$300,000 o US$500,000 no garantiza automáticamente que la inversión califique.
Por ejemplo, si se compra una propiedad de reventa por US$520,000, pero su valor comercial respaldado es significativamente menor, esto puede resultar relevante durante el proceso de certificación de la inversión.
Desde el punto de vista inmobiliario, esto hace que una cosa sea especialmente importante:
Comprar la propiedad adecuada a un valor de mercado realista.
Para compradores que buscan una Golden Visa, la selección profesional de la propiedad, el análisis de comparables y la debida diligencia son ahora más importantes que nunca.
En Ama Panama Realty, nuestro trabajo es ayudar a los compradores a identificar propiedades que tengan sentido tanto como inversión inmobiliaria como dentro de sus objetivos generales de residencia.
Mayor protección para compradores de propiedades en preventa
Las nuevas reglas también introducen mayor protección para inversionistas que compran una propiedad antes de que la construcción haya finalizado.
Cuando ciertas compras calificadas son pagadas en su totalidad directamente al desarrollador, la inversión debe estar respaldada por un instrumento bancario autorizado, como una carta de crédito standby, garantía bancaria o garantía de cumplimiento.
Esto añade una capa adicional de protección para compradores internacionales que invierten en propiedades en preventa en Panamá.
El decreto también contempla mecanismos que permiten al inversionista sustituir la inversión dentro de un plazo determinado cuando una transacción que calificaba no puede completarse por causas atribuibles al desarrollador.
Para compradores que invierten desde el extranjero, esto representa una mejora importante.
Crea un marco más estructurado para las compras en preventa y ofrece mayor seguridad a quienes eligen proyectos que también puedan calificar para la residencia en Panamá por inversión.
Más flexibilidad para las familias
Las nuevas reglas de la Golden Visa también se adaptan mejor a la realidad de las familias internacionales.
El programa ya permite incluir a determinados dependientes, pero el nuevo decreto añade mayor flexibilidad cuando la situación familiar cambia después de que la residencia haya sido aprobada.
Por ejemplo, un nuevo cónyuge, así como hijos nacidos o adoptados después de la aprobación, pueden ser incorporados posteriormente al proceso de residencia, sujeto a los requisitos y tasas gubernamentales correspondientes.
Situaciones como divorcio, hijos que alcanzan la mayoría de edad o el fallecimiento del inversionista principal tampoco implican automáticamente la cancelación de la residencia de un dependiente sin una evaluación individual.
Para familias que consideran una mudanza de largo plazo a Panamá, esto ofrece mayor continuidad y claridad.
Existen otras vías de inversión
Aunque los bienes raíces son una de las formas más populares de calificar para la Golden Visa Panamá, no constituyen la única opción.
El programa también contempla inversiones calificadas en áreas como:
valores y determinados instrumentos de inversión regulados;
depósitos a plazo fijo en determinadas instituciones financieras panameñas;
ciertos fondos de inversión y productos financieros permitidos dentro del programa.
Sin embargo, para compradores enfocados específicamente en bienes raíces, las cifras más relevantes ahora son US$300,000 para determinadas propiedades nuevas y US$500,000 para determinadas propiedades de reventa.
¿Qué ocurre con las compras que ya estaban en curso?
El decreto establece expresamente una protección transitoria para transacciones que ya se encontraban en curso antes de la entrada en vigor de las nuevas reglas, permitiendo que ciertas compras puedan mantenerse bajo las condiciones anteriores, de acuerdo con los requisitos aplicables.
Como cada transacción puede tener fechas, contratos y estructuras de pago diferentes, recomendamos firmemente que los compradores con una operación ya iniciada consulten su caso particular con un abogado especializado en la visa de Inversionista Calificado de Panamá.
Ama Panama Realty puede recomendar abogados con experiencia que trabajan regularmente con este tipo de procesos de residencia.
¿Qué significa esto para quienes aplican a partir de ahora?
Para compradores que empiezan ahora su búsqueda de propiedades pensando en la Golden Visa Panamá, la estrategia es mucho más clara.
Si tu objetivo es calificar con una inversión cercana a US$300,000, tu búsqueda debería centrarse principalmente en desarrollos nuevos y propiedades elegibles de primera venta.
Si prefieres una casa o apartamento de reventa, deberías planificar teniendo en cuenta el nuevo umbral de US$500,000.
Y sin importar qué opción elijas, la propiedad debería tener sentido como inversión inmobiliaria real, no simplemente cumplir con una cifra migratoria.
Eso significa analizar:
valor real de mercado;
ubicación;
calidad de construcción;
trayectoria del desarrollador;
potencial de reventa;
potencial de alquiler;
plazo de entrega en proyectos en construcción;
y la estructura legal y financiera general de la compra.
Primero la propiedad, después la residencia
En Ama Panama Realty somos asesores inmobiliarios, no abogados de inmigración.
Nuestro papel es ayudar a compradores internacionales a encontrar la propiedad adecuada en Panamá, entender el mercado local y evaluar oportunidades que puedan ajustarse a sus objetivos de inversión y residencia.
Cuando un cliente considera la Golden Visa Panamá 2026, trabajamos junto con profesionales legales especializados que pueden confirmar los requisitos migratorios y la estructura adecuada de cada caso individual.
El nuevo decreto no elimina la Golden Visa de Panamá. Al contrario, define con mayor claridad la ruta inmobiliaria.
Para muchos compradores, las propiedades nuevas desde US$300,000 siguen siendo una opción muy atractiva, mientras que quienes busquen propiedades de reventa deberán considerar el nuevo requisito de US$500,000.
Y con mayores protecciones para compradores, reglas más claras sobre el valor de las propiedades y mejores disposiciones para las familias, el programa también se ha vuelto más estructurado para inversionistas internacionales.
¿Estás considerando comprar una propiedad en Panamá y explorar la residencia por inversión? Contacta a Ama Panama Realty. Podemos ayudarte a identificar propiedades adecuadas y, cuando sea necesario, ponerte en contacto con abogados con experiencia en la Golden Visa de Panamá y el programa de Inversionista Calificado.
Este artículo tiene únicamente fines informativos desde el punto de vista inmobiliario y no constituye asesoría legal ni migratoria. Los requisitos pueden variar dependiendo de la estructura y el momento específico de cada inversión.
Comments